База отдыха «Ягодка»: Пермь

Заказчик обратился к нам с классической проблемой рынка загородного отдыха: высокая зависимость от сезонности и событийного календаря вела к неравномерной загрузке и нестабильной доходности существующей территории на берегу Камы. Для обоснования инвестиций в расширение требовалось не просто предложить концепцию, а разработать и просчитать экономически жизнеспособные сценарии перехода на круглогодичную работу.
Наша задача: Создать мастер-план развития, который превратит сезонную базу отдыха в многофункциональный комплекс с устойчивой финансовой моделью.
Решение: Архитектура, подкрепленная финансовым моделированием. Вместо единого сценария мы разработали и детально просчитали комплексную стратегию, основанную на трех ключевых принципах:

1. Диверсификация номерного фонда и услуг. Мы предложили не однотипные домики, а портфель из 7 форматов проживания — от бюджетных таунхаусов до VIP-коттеджей и уникальных дуплексов над водой. Это позволяет одновременно работать с разными целевыми аудиториями: семьями, парами, корпоративными гостями и компаниями друзей.
2. Создание всесезонной инфраструктуры. Ядром проекта стал многофункциональный спа-комплекс с термальной зоной, теплым бассейном, банным комплексом и рестораном. Это принципиально меняет предложение: летний пляжный бар дополняется зимней спа-программой, а event-площадки используются независимо от погоды.
3. Четкое функциональное и логистическое зонирование. Мы разделили потоки гостей и служебного транспорта, выделили отдельные зоны для тихого отдыха у леса, активного — у воды, корпоративных мероприятий и кемпинга. Это повышает комфорт гостей и эффективность операционной деятельности.

Итогом работы стали не просто чертежи, а полноценная инвестиционная модель. На основе предварительных ТЭП мы смоделировали помесячную доходность, операционные расходы и ключевые финансовые показатели на перспективу. Расчеты наглядно показали, как предложенные архитектурные и функциональные решения — от настилов вдоль берега до геокуполов — позволяют сгладить сезонные спады и выйти на прогнозируемый годовой доход, делая проект привлекательным для расширения.